429 000 €
T4
94 m²
DARDILLY
69570
-3%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
DARDILLY (69570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 408 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DARDILLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 24 Che De Gargantua | 253 370 € | 99 m² | 2 559 € |
| 18/10/2024 | 9001 All Des Terrasses | 409 025 € | 112 m² | 3 652 € |
| 18/09/2024 | 20b Che De La Grabotiere | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 30/08/2024 | 75d Ancienne Route Nationale 7 | 591 150 € | 98 m² | 6 032 € |
| 28/08/2024 | 9001 All Des Terrasses | 360 700 € | 93 m² | 3 878 € |
| 17/06/2024 | 5 Che De Parsonge | 390 400 € | 104 m² | 3 754 € |
| 07/05/2024 | 67 Av De Verdun | 226 328 € | 87 m² | 2 601 € |
| 18/04/2024 | 67 Av De Verdun | 1 485 000 € | 77 m² | 19 286 € |
| 04/03/2024 | 20b Che De La Grabotiere | 449 500 € | 90 m² | 4 994 € |
| 25/01/2024 | 46g Che Du Cogny | 407 000 € | 98 m² | 4 153 € |
| 15/01/2024 | 16 All Des Bois Gramont | 351 630 € | 77 m² | 4 567 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Du Barriot | 382 000 € | 85 m² | 4 494 € |
| 10/07/2023 | 11 Che Des Pins | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 03/07/2023 | 2 Che Des Ecoliers | 509 400 € | 87 m² | 5 855 € |
| 04/05/2023 | 34c Rte D Ecully | 323 876 € | 76 m² | 4 262 € |