750 000 €
T7
215 m²
DARDILLY
69570
-21%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
DARDILLY (69570)
Terrain
3 787 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
28 380 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-3 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DARDILLY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue De La Mairie | 575 200 € | 187 m² | 3 076 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Du Bruley | 675 500 € | 174 m² | 3 882 € |
| 11/02/2025 | 6 Che Des Noyeraies | 807 500 € | 210 m² | 3 845 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De La Guillere | 946 130 € | 192 m² | 4 928 € |
| 14/10/2024 | 32 Che De La Beffe | 792 000 € | 180 m² | 4 400 € |
| 23/09/2024 | 5 All Des Abeilles | 986 200 € | 230 m² | 4 288 € |
| 30/08/2024 | 10 Che Du Bois | 380 000 € | 196 m² | 1 939 € |
| 03/06/2024 | 21 Che De Traine-cul | 759 900 € | 189 m² | 4 021 € |
| 08/03/2024 | 20 Ancienne Route Nationale 7 | 872 822 € | 180 m² | 4 849 € |
| 05/03/2024 | 38 Che Du Cogny | 800 000 € | 175 m² | 4 571 € |
| 25/10/2023 | 15 Che Du Bois De Cros | 850 000 € | 199 m² | 4 271 € |
| 06/07/2023 | 10b Che Du Vallon | 920 000 € | 217 m² | 4 240 € |
| 15/05/2023 | 22a Che De Traine-cul | 607 230 € | 175 m² | 3 470 € |