790 000 €
T8
205 m²
DARDILLY
69570
-19%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
DARDILLY (69570)
Terrain
862 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
27 060 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 46 Che Du Cogny | 885 000 € | 167 m² | 5 299 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue De La Mairie | 575 200 € | 187 m² | 3 076 € |
| 30/04/2025 | 18h Che Du Lavoir | 818 000 € | 171 m² | 4 784 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Du Bruley | 675 500 € | 174 m² | 3 882 € |
| 11/02/2025 | 6 Che Des Noyeraies | 807 500 € | 210 m² | 3 845 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Peupliers | 652 800 € | 165 m² | 3 956 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De La Guillere | 946 130 € | 192 m² | 4 928 € |
| 14/10/2024 | 32 Che De La Beffe | 792 000 € | 180 m² | 4 400 € |
| 23/09/2024 | 5 All Des Abeilles | 986 200 € | 230 m² | 4 288 € |
| 30/08/2024 | 10 Che Du Bois | 380 000 € | 196 m² | 1 939 € |
| 03/06/2024 | 21 Che De Traine-cul | 759 900 € | 189 m² | 4 021 € |
| 08/03/2024 | 20 Ancienne Route Nationale 7 | 872 822 € | 180 m² | 4 849 € |
| 05/03/2024 | 38 Che Du Cogny | 800 000 € | 175 m² | 4 571 € |
| 25/10/2023 | 15 Che Du Bois De Cros | 850 000 € | 199 m² | 4 271 € |
| 10/07/2023 | 2 Che Des Mandaroux | 596 100 € | 168 m² | 3 548 € |