67 000 €
T2
60 m²
DAMMARIE SUR LOING
45230
-16%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
DAMMARIE SUR LOING (45230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
7 920 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, DAMMARIE SUR LOING ↗ +17.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DAMMARIE SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ADON
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65 500 € | 1 074 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BUSSIERE
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62 000 € | 912 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 DAMMARIE SUR LOING
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62 000 € | 1 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 AILLANT SUR MILLERON
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 5 Rue Des Pains Chauds | 124 900 € | 51 m² | 2 449 € |
| 17/12/2024 | 59 Rue De Chatillon | 59 139 € | 59 m² | 1 002 € |
| 27/09/2024 | 9 Res Des Pains Chauds | 64 895 € | 61 m² | 1 064 € |
| 17/09/2024 | 6 Les Grands Bois | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 28/06/2024 | 12 La Forge | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 12/12/2023 | 3 Res Des Pains Chauds | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 01/12/2023 | 21 Rue Des Crapottes | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Des Crapottes | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 08/04/2023 | 24 Les Comnailles | 84 700 € | 75 m² | 1 129 € |