65 500 €
T3
61 m²
ADON
45230
N/A
vs marché
1 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ADON (45230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 119 €
Prix net vendeur
62 381 €
Frais de notaire
+6 104 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 604 €
Capital à emprunter
71 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
8 052 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ADON
|
65 500 € | 1 074 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMMARIE SUR LOING
|
67 000 € | 1 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMMARIE SUR LOING
|
67 000 € | 1 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON COLIGNY
|
63 000 € | 940 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUSSIERE
|
62 000 € | 912 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 DAMMARIE SUR LOING
|
62 000 € | 1 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMMARIE SUR LOING
|
62 000 € | 1 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 AILLANT SUR MILLERON
|
59 000 € | 881 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 AILLANT SUR MILLERON
|
59 000 € | 881 € | 67 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 3 Rte De Nogent | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |