207 901 €
T4
75 m²
DAIGNAC
33420
+28%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 901 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
DAIGNAC (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
198 001 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 308 €
Capital à emprunter
223 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 103 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 900 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAIGNAC
|
207 901 € | 2 772 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
207 675 € | 2 596 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
207 675 € | 2 596 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
210 317 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
210 317 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
203 456 € | 2 366 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
202 445 € | 2 892 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
202 445 € | 2 892 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
213 500 € | 2 847 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |