210 317 €
T4
89 m²
DAIGNAC
33420
+9%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DAIGNAC (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 015 €
Prix net vendeur
200 302 €
Frais de notaire
+15 564 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 881 €
Capital à emprunter
225 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 548 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 748 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 GENISSAC
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208 744 € | 2 027 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPIET
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T4 ESPIET
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215 808 € | 2 372 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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203 456 € | 2 366 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 RAUZAN
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203 300 € | 1 882 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 7 Peyrefus | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |