202 386 €
T4
93 m²
ESPIET
33420
+8%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 637 €
Prix net vendeur
192 749 €
Frais de notaire
+15 046 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 432 €
Capital à emprunter
217 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 276 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIET ↗ +2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPIET
|
202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIZAC DE CURTON
|
202 759 € | 2 253 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
203 300 € | 1 882 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENISSAC
|
208 744 € | 2 027 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 TIZAC DE CURTON
|
194 475 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIZAC DE CURTON
|
194 475 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 20/03/2023 | 41 Canere | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |