330 000 €
T5
96 m²
CUZIEU
01300
+26%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CUZIEU (01300)
Terrain
3 305 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 672 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUZIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUZIEU
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330 000 € | 3 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLEY
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BRENS
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDERT ET CONDON
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351 101 € | 3 511 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRIGNIN
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LES PAROISSES
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSIGNIEU DE RIVES
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288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 5185 Fesne Hameau | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 27/12/2024 | 5205 Le Chatelard | 331 000 € | 113 m² | 2 929 € |
| 19/12/2024 | 333 Rte De Terrieu | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 11/06/2024 | 5049 En Meuniere | 197 000 € | 97 m² | 2 031 € |
| 21/11/2023 | 5204 Sur Fesne | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/05/2023 | 5195 En Meuniere | 139 100 € | 97 m² | 1 434 € |
| 28/04/2023 | 5205 Le Chatelard | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 17/03/2023 | 5204 Sur Fesne | 74 000 € | 80 m² | 925 € |