350 000 €
T5
110 m²
BRENS
01300
+45%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BRENS (01300) • Brens
Terrain
110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRENS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRENS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREGNIER CORDON
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEYRIEU
|
370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRIGNIN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Lot Les Coteaux De Brens | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 24/02/2025 | 47 Imp De La Rivoire | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 07/02/2025 | 578 Che Du Cotaz | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 09/08/2024 | 296 Rte Du Coderotaz | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 25/04/2024 | 92 Mte De Bionne | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 13/10/2023 | 441 Rue De Gotraz | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 05/06/2023 | 207 Rue Du Petit Brens | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |