259 000 €
T4
94 m²
CUSSET
03300
+64%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CUSSET (03300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSSET ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 53 Rue Du Dauphine | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Faubourg Du Chambon | 152 200 € | 110 m² | 1 384 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue Du Vercors | 204 500 € | 87 m² | 2 351 € |
| 02/05/2025 | 42 Rue Des Glieres | 174 280 € | 82 m² | 2 125 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Des Glieres | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 22/03/2025 | 13 Rue Georges Billy | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 22/03/2025 | 30 Rue Henri Cureyras | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/03/2025 | 90 Rue Des Tuileries | 134 600 € | 76 m² | 1 771 € |
| 28/02/2025 | 128 Rue F Lafaye A M Menut | 104 750 € | 90 m² | 1 164 € |
| 27/02/2025 | 9 Bd Du Gravier | 53 000 € | 99 m² | 535 € |
| 24/02/2025 | 69 Rue De La Barge | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Four | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Bru | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp De L Acier | 123 300 € | 84 m² | 1 468 € |