249 320 €
T5
100 m²
CUSSET
03300
+35%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 320 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CUSSET (03300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 872 €
Prix net vendeur
237 448 €
Frais de notaire
+18 112 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 432 €
Capital à emprunter
267 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 772 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSET ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUSSET
1 797-1 947€
85j
2 110-2 260€
183j
2 424-2 574€
154j
2 701-2 851€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10b Rue De Venise | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 13/05/2025 | 53 Rue Du Dauphine | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Faubourg Du Chambon | 152 200 € | 110 m² | 1 384 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue Du Vercors | 204 500 € | 87 m² | 2 351 € |
| 02/05/2025 | 42 Rue Des Glieres | 174 280 € | 82 m² | 2 125 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Des Glieres | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 22/03/2025 | 30 Rue Henri Cureyras | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Georges Ferrier | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 128 Rue F Lafaye A M Menut | 104 750 € | 90 m² | 1 164 € |
| 27/02/2025 | 9 Bd Du Gravier | 53 000 € | 99 m² | 535 € |
| 24/02/2025 | 69 Rue De La Barge | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Four | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De La Barge | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Bru | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |