210 000 €
T2
87 m²
CUISERY
71290
+18%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 87 m²
CUISERY (71290)
Terrain
87 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CUISERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUISERY
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209 000 € | 2 297 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 CUISERY
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T5 SIMANDRE
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191 000 € | 2 032 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRE
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T5 SIMANDRE
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 216 Rue De La Beche | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/02/2025 | 34 Rte De Ratenelle | 152 420 € | 78 m² | 1 954 € |
| 20/12/2024 | 83 Rte De Pont De Vaux | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 29/11/2024 | 178 Rue Des Charmilles | 152 800 € | 95 m² | 1 608 € |
| 25/10/2024 | 3 Che De La Louere | 236 600 € | 97 m² | 2 439 € |
| 22/07/2024 | 700 Rte De Tournus | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 17/06/2024 | 212 Rte De Loisy | 191 490 € | 95 m² | 2 016 € |
| 19/04/2024 | 123 Chem Du Tacot | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 20/02/2024 | 172 Rte De Bourg En Bresse | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 08/12/2023 | 456 Rte De Montrevost | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 31/10/2023 | 227 Rue Petite Vigne Des Louis | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/10/2023 | 479 Rte De Pont De Vaux | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 22/09/2023 | 195 Rte De Pont De Vaux | 182 480 € | 81 m² | 2 253 € |
| 04/09/2023 | 55 Rue Saint Benoit | 226 000 € | 91 m² | 2 484 € |
| 18/07/2023 | 41 Pl Saint Benoit | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |