190 000 €
T5
94 m²
SIMANDRE
71290
+30%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SIMANDRE (71290)
Terrain
2 422 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 408 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE ↗ +45.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUISERY
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
191 000 € | 2 032 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
191 000 € | 2 032 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETE
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETE
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 317 Rte Des Ecoles | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 22/04/2025 | 797 Rte De Cuisery | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 07/03/2025 | 731 Rte Du Molard | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/01/2025 | 1432 Rte De La Catheniere | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 29/11/2024 | 278 Rte De Raimbos | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 21/11/2024 | 547 Rte Des Bruyeres De Chatenay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 250 Rue Saint Jean | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/08/2024 | 221 Che De La Recorbe | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 22/07/2024 | 536 Rte D'arcy | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 04/07/2024 | 154 Rte De Saint Vincent | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 26/01/2024 | 726 Rte De Saint Vincent | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 25/01/2024 | 113 Che Des Ravieres | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 17/10/2023 | 311 Rte Du Champ Roussot | 83 000 € | 105 m² | 790 € |
| 17/10/2023 | 94 Rte De Tresoir | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 06/10/2023 | 5 Che De La Vanoise | 112 000 € | 92 m² | 1 217 € |