175 000 €
T5
107 m²
SIMANDRE
71290
-8%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SIMANDRE (71290) • Simandre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 240 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 65 480 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
14 124 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE ↗ +91.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIMANDRE
1 563-1 713€
72j
1 733-1 883€
82j
1 989-2 139€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SIMANDRE
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T5 SIMANDRE
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175 000 € | 1 636 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRE
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175 000 € | 1 636 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRE
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175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 RANCY
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176 000 € | 1 354 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 CUISERY
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165 000 € | 1 634 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 SIMANDRE
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HUILLY SUR SEILLE
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155 000 € | 1 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 RANCY
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153 000 € | 1 297 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 HUILLY SUR SEILLE
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152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CUISERY
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150 000 € | 1 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCY
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 PRETY
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149 000 € | 1 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 RANCY
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCY
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 298 Rte De Saone | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 16/10/2025 | 552a Rte De La Ligne | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 13/10/2025 | 60 Rte Du Champ Des Cours | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/09/2025 | 8 Imp Du Piochet | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 24/07/2025 | 19 Che Des Charmes | 217 000 € | 110 m² | 1 973 € |
| 27/05/2025 | 133 Rue Des Bouleaux | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 797 Rte De Cuisery | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 07/03/2025 | 731 Rte Du Molard | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/01/2025 | 490 Rte Des Bruyeres De Chatenay | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 29/11/2024 | 278 Rte De Raimbos | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 21/11/2024 | 547 Rte Des Bruyeres De Chatenay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 23/08/2024 | 221 Che De La Recorbe | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 22/07/2024 | 536 Rte D'arcy | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 26/01/2024 | 726 Rte De Saint Vincent | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 25/01/2024 | 113 Che Des Ravieres | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |