202 051 €
T3
80 m²
CUISERY
71290
+62%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 051 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CUISERY (71290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 051 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 621 €
Prix net vendeur
192 430 €
Frais de notaire
+15 024 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 075 €
Capital à emprunter
217 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 233 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUISERY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUISERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 34 Rte De Ratenelle | 152 420 € | 78 m² | 1 954 € |
| 20/12/2024 | 83 Rte De Pont De Vaux | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 29/11/2024 | 178 Rue Des Charmilles | 152 800 € | 95 m² | 1 608 € |
| 25/10/2024 | 3 Che De La Louere | 236 600 € | 97 m² | 2 439 € |
| 22/07/2024 | 700 Rte De Tournus | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 17/06/2024 | 212 Rte De Loisy | 191 490 € | 95 m² | 2 016 € |
| 19/04/2024 | 123 Chem Du Tacot | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 20/02/2024 | 172 Rte De Bourg En Bresse | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 08/12/2023 | 456 Rte De Montrevost | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 31/10/2023 | 227 Rue Petite Vigne Des Louis | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/10/2023 | 479 Rte De Pont De Vaux | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 22/09/2023 | 195 Rte De Pont De Vaux | 182 480 € | 81 m² | 2 253 € |
| 04/09/2023 | 55 Rue Saint Benoit | 226 000 € | 91 m² | 2 484 € |
| 18/07/2023 | 41 Pl Saint Benoit | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 07/07/2023 | 701 Rte De Loisy | 127 800 € | 91 m² | 1 404 € |