209 000 €
T5
101 m²
CUISEAUX
71480
+29%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CUISEAUX (71480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 332 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUISEAUX ↗ +36% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOMMARTIN LES CUISEAUX
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193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMMARTIN LES CUISEAUX
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193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUDES
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179 990 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CUISEAUX
|
179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CUISEAUX
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179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 64 Rue Edouard Vuillard | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 19/04/2025 | 25 Rte De Dommartin | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue Du Donchoir | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 04/02/2025 | 20b Rte De Louhans | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Du Donchoir | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 25/07/2024 | 64 Rue Edouard Vuillard | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De L Ermitage | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 21/06/2024 | 12 Che De L Ermitage | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Du Stade | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 17/04/2024 | 2 Lot La Combe | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Donchoir | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Lot De Durtau | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Lot De Durtau | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 21/09/2023 | 6 Rte De Dommartin | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/08/2023 | 27 Rue Des Nobles | 181 600 € | 89 m² | 2 040 € |