179 000 €
T5
115 m²
CUISEAUX
71480
-3%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CUISEAUX (71480)
Terrain
2 050 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
15 180 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUISEAUX ↗ +36% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 25 Rte De Dommartin | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue Du Donchoir | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Du Donchoir | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De L Ermitage | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue De L Hopital | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 21/06/2024 | 12 Che De L Ermitage | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Du Stade | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 17/04/2024 | 2 Lot La Combe | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 21/09/2023 | 6 Rte De Dommartin | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 27/06/2023 | 12 Rte De Louhans | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue Rene Cassin | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |