114 030 €
T2
33 m²
CUGNAUX
31270
+21%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 030 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 455 €
Prix net vendeur
107 575 €
Frais de notaire
+9 204 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 234 €
Capital à emprunter
123 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
6 504 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
2 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
510 - 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 529 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 127 050 € | 43 m² | 2 955 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue De Cezerou | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 14/05/2025 | 6 Che De Cugnala | 116 120 € | 42 m² | 2 765 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Francoy | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 116 000 € | 46 m² | 2 522 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Gaston Monnerville | 132 250 € | 53 m² | 2 495 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 27/12/2024 | 71q Av De Toulouse | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Bearn | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Francois Mitterrand | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 239 Che Du Tucaut | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 120 500 € | 40 m² | 3 013 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Gaston Monnerville | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 20/09/2024 | 40 Rue Simone Weil | 123 250 € | 46 m² | 2 679 € |