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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Appartement 2 pièces 33 m² Venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 33m² avec balcon situé au 2 eme étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Ce bien ...
Chemin de Tucaut 31270 Cugnaux
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUGNAUX
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114 030 € | 3 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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111 000 € | 3 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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111 000 € | 3 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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110 900 € | 3 262 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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119 000 € | 2 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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119 900 € | 2 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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108 000 € | 2 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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104 500 € | 2 488 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 127 050 € | 43 m² | 2 955 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue De Cezerou | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 14/05/2025 | 6 Che De Cugnala | 116 120 € | 42 m² | 2 765 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Francoy | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 116 000 € | 46 m² | 2 522 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Gaston Monnerville | 132 250 € | 53 m² | 2 495 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 27/12/2024 | 71q Av De Toulouse | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Bearn | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Francois Mitterrand | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 239 Che Du Tucaut | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 120 500 € | 40 m² | 3 013 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Gaston Monnerville | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 20/09/2024 | 40 Rue Simone Weil | 123 250 € | 46 m² | 2 679 € |