360 000 €
T6
184 m²
CUGNAUX
31270
-36%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
CUGNAUX (31270)
Terrain
635 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
24 288 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUGNAUX
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360 000 € | 1 946 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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348 000 € | 2 035 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T6 FROUZINS
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375 000 € | 1 974 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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375 000 € | 1 974 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
|
375 000 € | 1 974 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
308 700 € | 1 754 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 257 000 € | 168 m² | 1 530 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Du Canal | 464 000 € | 166 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp Du Vieux Moulin | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 256 500 € | 156 m² | 1 644 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Lamartine | 439 300 € | 165 m² | 2 662 € |
| 19/04/2024 | 22a Che Hautpoul | 579 900 € | 147 m² | 3 945 € |
| 18/04/2024 | 32 Av Du General De Gaulle | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue Georges Buffon | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 08/01/2024 | 22 Pl De L Eglise | 397 600 € | 160 m² | 2 485 € |
| 20/10/2023 | 229 Che Du Tucaut | 260 000 € | 183 m² | 1 421 € |