320 000 €

T7 180 m²

FROUZINS 31270

-38% vs marché

1 778 €/m²

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320 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

FROUZINS (31270) • Frouzins

Niveaux 3

Terrain 120 m²

Construction 2019

Copropriété 2 lots

Jardin Garage

DPE A 60 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

31270, 16, Rue de la République : . Proche Toulouse, Frouzins, une maison à étage T7 de 180m² habitable, avec garage de 24m², et jardin privatif (120m²). Mitoyenneté d'un côté, pou...

2 boulevard de la méditerranee 31270 Frouzins

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	152 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

23 760 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, FROUZINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	24 Av Du 19 Mars 1962	400 300 €	153 m²	2 616 €
16/12/2024	11 Che De Montbel	135 000 €	150 m²	900 €
27/08/2024	44ter Av Du Chene Vert	568 795 €	161 m²	3 533 €
03/05/2024	46 Av Des Pyrenees	325 500 €	164 m²	1 985 €
12/04/2024	39b Che De Sauveur	391 800 €	157 m²	2 496 €
28/03/2024	37 Av Des Pyrenees	240 000 €	160 m²	1 500 €
22/03/2024	44 Che De Montbel	307 550 €	160 m²	1 922 €
28/11/2023	21b Rue Du Vieux Chem De Muret	358 540 €	169 m²	2 122 €
02/08/2023	19 Rue Du Midi	552 400 €	169 m²	3 269 €
12/07/2023	7 Av Rouget De Lisle	380 000 €	144 m²	2 639 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).