205 000 €
T4
102 m²
CUFFY
18150
+77%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CUFFY (18150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 464 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CUFFY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUFFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUFFY
|
205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE HUGON
|
209 900 € | 1 679 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EXEMPT
|
212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EXEMPT
|
212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERCHE SUR L AUBOIS
|
197 000 € | 1 913 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EXEMPT
|
214 000 € | 1 685 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EXEMPT
|
214 000 € | 1 685 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERCHE SUR L AUBOIS
|
189 200 € | 1 931 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUFFY
|
185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUFFY
|
185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Merles | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 11/10/2024 | 42 Rue Du Passeur | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue Des Ormes | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Du Passeur | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Des Ormes | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 06/03/2024 | 132 La Petite Charnay | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Des Vieilles Rames | 129 850 € | 96 m² | 1 353 € |
| 19/02/2024 | 73 Rue Des Fourmis | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 15/06/2023 | 32 Rue Des Ormes | 102 000 € | 101 m² | 1 010 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |