152 400 €
T5
84 m²
CUFFIES
02880
Retirée
+7%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 400 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
CUFFIES (02880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 257 €
Prix net vendeur
145 143 €
Frais de notaire
+11 781 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 181 €
Capital à emprunter
164 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 382 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 518 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 40 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 75 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 088 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUFFIES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 500 € | 1 741 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue Des Colombiers | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Cerceaux | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Felix Martigny | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 29/08/2025 | 19 Sen Du Montantin | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Aridons | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue Dabremont | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 28/06/2025 | 5 Cite St Norbert | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue Dabremont | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Montagne Des Chats | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Alexandre Hebert | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Alexandre Hebert | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Dabremont | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 03/01/2025 | 8a Rte De Coucy | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |