143 000 €
T5
80 m²
CROUY
02880
-0%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CROUY (02880)
Terrain
607 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 314 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 38 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 560 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROUY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CROUY
|
143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROUY
|
143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUFFIES
|
142 500 € | 1 781 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNY
|
144 900 € | 1 834 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVIGNY
|
144 900 € | 1 834 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUFFIES
|
137 500 € | 1 741 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUFFIES
|
151 500 € | 1 825 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 3 Cite Des Pres Jambons | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Lilas | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 10/09/2025 | 39 Rue Pierre Mendes France | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 27/08/2025 | 13 All Des Lilas | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 28/07/2025 | 68c Rue De Laon | 213 300 € | 80 m² | 2 666 € |
| 23/07/2025 | 2b Rue Du Capitaine Peal | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 11/06/2025 | 2ter Rue Du Capitaine Peal | 133 900 € | 62 m² | 2 160 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Rhin Et Danube | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 14/05/2025 | 17 All Des Roses | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 24/04/2025 | 43 Rue Du Stade | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Villots | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Pieds Ferres | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Maurice Dupuis | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 26/12/2024 | 19 Cite Des Pres Jambons | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |