189 900 €
T4
111 m²
CUFFIES
02880
+5%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CUFFIES (02880)
Terrain
910 m²
DPE
E
309 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUFFIES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Cerceaux | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 10/10/2025 | 37 Rue Dabremont | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 29/08/2025 | 19 Sen Du Montantin | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue Dabremont | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 28/06/2025 | 5 Cite St Norbert | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Olympe De Gouges | 239 000 € | 127 m² | 1 882 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Montagne Des Chats | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Alexandre Hebert | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/01/2025 | 17 Cite St Norbert | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 05/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 07/11/2024 | 15 Cite St Norbert | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Marais | 188 100 € | 93 m² | 2 023 € |
| 22/07/2024 | 22 Rue Du Moulin | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 18/07/2024 | 20 Cite St Norbert | 100 800 € | 94 m² | 1 072 € |