202 000 €
T4
117 m²
CROUY
02880
-12%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CROUY (02880)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
15 444 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROUY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CROUY
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196 352 € | 1 769 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BUCY LE LONG
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209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BUCY LE LONG
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209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BUCY LE LONG
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209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVIGNY
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212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNY
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212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNY SORNY
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189 900 € | 1 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Av Du General Patton | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 21/03/2025 | 3b Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Des Mants | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Carnot | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 21/02/2024 | 1 Av Du General Patton | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 12/01/2024 | 5 Sous La Perriere | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 23/08/2023 | 8a Rue Pierre Mendes France | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Voltaire | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 08/07/2023 | 76d Rue Leo Nathie | 280 750 € | 133 m² | 2 111 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Leo Nathie | 145 990 € | 95 m² | 1 537 € |
| 30/05/2023 | 1ter Rue Du Capitaine Peal | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 16/05/2023 | 13 Rue Pierre Brossolette | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 07/04/2023 | 35ter Rue De Laon | 206 090 € | 140 m² | 1 472 € |