196 352 €
T5
111 m²
CROUY
02880
-1%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 352 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CROUY (02880)
Terrain
574 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 352 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 455 €
Prix net vendeur
187 897 €
Frais de notaire
+14 713 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 065 €
Capital à emprunter
211 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 282 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
14 652 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROUY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TERNY SORNY
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189 900 € | 1 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNY
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212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAVIGNY
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169 900 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3b Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Des Mants | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Carnot | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 12/01/2024 | 9 Sous La Perriere | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 12/01/2024 | 5 Sous La Perriere | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 12/12/2023 | 2b Rue Jean Jaures | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 23/08/2023 | 8a Rue Pierre Mendes France | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Voltaire | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 08/07/2023 | 76d Rue Leo Nathie | 280 750 € | 133 m² | 2 111 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Leo Nathie | 145 990 € | 95 m² | 1 537 € |
| 30/05/2023 | 1ter Rue Du Capitaine Peal | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 16/05/2023 | 13 Rue Pierre Brossolette | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |