137 500 €
T5
79 m²
CUFFIES
02880
-4%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
CUFFIES (02880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
10 428 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUFFIES ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3 Rue Alexandre Hebert | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Dabremont | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 03/01/2025 | 8a Rte De Coucy | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 13/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 130 750 € | 76 m² | 1 720 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Marais | 188 100 € | 93 m² | 2 023 € |
| 18/07/2024 | 20 Cite St Norbert | 100 800 € | 94 m² | 1 072 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Felix Martigny | 135 200 € | 86 m² | 1 572 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 214 500 € | 80 m² | 2 681 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Georges Deviolaine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 22/03/2024 | 24 Rue Dabremont | 164 500 € | 60 m² | 2 742 € |
| 18/12/2023 | 22 Gr Grand Rue | 102 500 € | 98 m² | 1 046 € |
| 07/12/2023 | 31 Rue Dabremont | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/11/2023 | 21 Rue Felix Martigny | 141 410 € | 86 m² | 1 644 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue Georges Deviolaine | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |