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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 139 m²
Villa de 139 M² avec piscine.Située dans la charmante ville de Cruzy (34310), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des vignob...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRUZY
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312 000 € | 2 245 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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312 000 € | 2 245 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 CRUZY
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312 000 € | 2 229 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTADY
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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316 500 € | 1 862 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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T5 MONTADY
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321 000 € | 2 360 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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T4 QUARANTE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 17/10/2024 | 2b Las Crestes | 451 250 € | 164 m² | 2 752 € |