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iad France - Hicham EL AOUAD vous propose: *** CRUZY - MAISON DE VILLAGE - 3 CHAMBRES - SECTEUR CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITES *** Située dans le jolie village de Cruzy, cette...
18 Rue de la Republique 34310 Cruzy
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -22.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUARANTE
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144 500 € | 1 235 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 QUARANTE
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158 000 € | 1 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 QUARANTE
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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137 000 € | 1 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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129 900 € | 1 367 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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129 900 € | 1 367 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 04/10/2024 | 5438 Rue De La Liberte | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 5351 Le Village | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 21/12/2023 | 5168f Rue De La Riviere | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/06/2023 | 5069 Rue Du Camp Du Pal | 210 045 € | 100 m² | 2 100 € |