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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
À SAISIR - INVESTISSEMENT LOCATIF Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine, ce bien bénéficie d'une gestion locative saine avec un locataire sérieux déj...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUARANTE ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, QUARANTE Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUARANTE
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 QUARANTE
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144 500 € | 1 235 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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137 000 € | 1 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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129 900 € | 1 367 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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129 900 € | 1 367 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIERS
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122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIERS
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122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIERS
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122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Vc La Placette | 167 000 € | 119 m² | 1 403 € |
| 05/05/2025 | 6 Av Du 1er Mai | 231 150 € | 98 m² | 2 359 € |
| 30/01/2025 | 4b Lot Le Cres | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 27/11/2024 | 2b Imp Emile Pouytes | 256 780 € | 114 m² | 2 252 € |
| 30/09/2024 | 6 Gr Grand Rue | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Emile Pouytes | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 23/04/2024 | 12 Av De La Promenade | 138 859 € | 100 m² | 1 389 € |
| 15/04/2024 | 48 Av De La Gare | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/02/2024 | 23 Rte De Saint Privat | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 16/02/2024 | 23 Rue Du Cres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue De La Fontvieille | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/12/2023 | 4 Vc La Placette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 12/12/2023 | 5914f Imp De L Affenage | 70 000 € | 84 m² | 833 € |