118 500 €
T3
71 m²
CROUY
02880
+1%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CROUY (02880)
Terrain
122 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
9 372 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROUY ↘ -24.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROUY
|
118 500 € | 1 669 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROUY
|
119 500 € | 1 615 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUCY LE LONG
|
112 000 € | 1 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CUFFIES
|
107 900 € | 1 269 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BUCY LE LONG
|
107 000 € | 1 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUCY LE LONG
|
107 000 € | 1 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUCY LE LONG
|
107 000 € | 1 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUCY LE LONG
|
107 000 € | 1 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CUFFIES
|
105 000 € | 1 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 Rue Du Stade | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Villots | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Pieds Ferres | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Maurice Dupuis | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 26/12/2024 | 19 Cite Des Pres Jambons | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Louis Charles Bertin | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/12/2024 | 16 Cite Des Pres Jambons | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 02/12/2024 | 11g Rue Leo Nathie | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 25/11/2024 | 32 Av Du General Patton | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 19/11/2024 | 5 All Des Roses | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Du College Chaptal | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Du Departement De L Ain | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 20/09/2024 | 44 Sous La Perriere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 14/08/2024 | 16b Av Du General Patton | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 01/08/2024 | 3 All Des Coquelicots | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |