107 900 €
T4
85 m²
CUFFIES
02880
-22%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CUFFIES (02880)
Terrain
360 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 138 €
Prix net vendeur
102 762 €
Frais de notaire
+8 873 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 773 €
Capital à emprunter
116 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 585 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
11 220 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUFFIES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUFFIES
|
107 900 € | 1 269 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue Des Colombiers | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Cerceaux | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 29/08/2025 | 19 Sen Du Montantin | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Aridons | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue Dabremont | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 28/06/2025 | 5 Cite St Norbert | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue Dabremont | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Montagne Des Chats | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Alexandre Hebert | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Dabremont | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 03/01/2025 | 8a Rte De Coucy | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 13/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 130 750 € | 76 m² | 1 720 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Marais | 188 100 € | 93 m² | 2 023 € |