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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Appartement T2 - Croix hyper-centreDécouvrez cet appartement T2 parfaitement situé au cœur d'un secteur recherché de Croix, à proximité immédiate des commerces, transports en commu...
18 Allee Bossuet 59150 Wattrelos
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROIX ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CROIX Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CROIX
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160 500 € | 3 915 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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167 093 € | 3 798 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CROIX
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172 800 € | 4 547 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 10/06/2025 | 337 Rue Verte | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 06/06/2025 | 337 Rue Verte | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue J B Delescluse | 201 000 € | 22 m² | 9 136 € |
| 15/05/2025 | 15 Av De Flandre | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 14/04/2025 | 307 Rue Verte | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Planche Epinoy | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 27/03/2025 | 57 Bd Emile Zola | 165 109 € | 42 m² | 3 931 € |
| 26/03/2025 | 253 Rue Des Ogiers | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Pannerie | 187 000 € | 30 m² | 6 233 € |
| 26/02/2025 | 305 Rue Verte | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 24/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 141 100 € | 53 m² | 2 662 € |
| 10/02/2025 | 16 Res Flandre | 121 250 € | 42 m² | 2 887 € |