172 800 €
T2
38 m²
CROIX
59170
+52%
vs marché
4 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 781 €
Prix net vendeur
163 019 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 807 €
Capital à emprunter
185 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 374 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 016 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROIX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 337 Rue Verte | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 06/06/2025 | 337 Rue Verte | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue J B Delescluse | 201 000 € | 22 m² | 9 136 € |
| 15/05/2025 | 15 Av De Flandre | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 14/04/2025 | 307 Rue Verte | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Planche Epinoy | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 27/03/2025 | 57 Bd Emile Zola | 165 109 € | 42 m² | 3 931 € |
| 26/03/2025 | 253 Rue Des Ogiers | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Pannerie | 187 000 € | 30 m² | 6 233 € |
| 26/02/2025 | 305 Rue Verte | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 24/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 141 100 € | 53 m² | 2 662 € |
| 10/02/2025 | 16 Res Flandre | 121 250 € | 42 m² | 2 887 € |
| 05/02/2025 | 22a Rue Kleber | 135 600 € | 24 m² | 5 650 € |