389 700 €
T4
96 m²
CRETEIL
94000
+28%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CRETEIL (94000) • cimetiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 557 €
Prix net vendeur
371 143 €
Frais de notaire
+27 282 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 982 €
Capital à emprunter
416 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 372 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 000 - 1 443 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 1 808 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-930 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CRETEIL
3 798-3 948€
172j
3 938-4 088€
155j
4 095-4 245€
130j
4 260-4 410€
92j
4 403-4 553€
132j
4 561-4 711€
130j
4 710-4 860€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRETEIL
|
389 000 € | 3 636 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRETEIL
|
385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 CRETEIL
|
385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRETEIL
|
385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
395 700 € | 3 565 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
396 700 € | 3 574 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
398 000 € | 3 554 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
375 700 € | 3 997 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
374 700 € | 3 986 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Brie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Cesar Franck | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/03/2025 | 77 Av Magellan | 296 000 € | 77 m² | 3 844 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Salvador Allende | 335 900 € | 97 m² | 3 463 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 11/02/2025 | 43 Rue Cheret | 384 500 € | 94 m² | 4 090 € |
| 07/02/2025 | 14 All De La Toison D Or | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Calmette | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |