395 700 €
T5
111 m²
CRETEIL
94000
+12%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
CRETEIL (94000) • Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 843 €
Prix net vendeur
376 857 €
Frais de notaire
+27 674 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 374 €
Capital à emprunter
423 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 44 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,71%
6 756 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
540 - 1 778 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 1 835 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 492 €
Ratio couverture
326%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 31/03/2025 | 1 All Jean Poncelet | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Salvador Allende | 335 900 € | 97 m² | 3 463 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 11/02/2025 | 43 Rue Cheret | 384 500 € | 94 m² | 4 090 € |
| 07/02/2025 | 14 All De La Toison D Or | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Laterale | 346 560 € | 93 m² | 3 726 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Du Sergent Bobillot | 249 100 € | 89 m² | 2 799 € |
| 08/11/2024 | 38 Av Laferriere | 346 261 € | 97 m² | 3 570 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Laterale | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Felix Maire | 126 750 € | 97 m² | 1 307 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 676 000 € | 97 m² | 6 969 € |
| 24/10/2024 | 2 All Jean De La Bruyere | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |