197 870 €
T4
80 m²
CRESTOT
27110
+6%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 870 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRESTOT (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 422 €
Prix net vendeur
188 448 €
Frais de notaire
+14 751 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 621 €
Capital à emprunter
212 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESTOT ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESTOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE NEUBOURG
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194 000 € | 2 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
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194 000 € | 2 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 EPEGARD
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194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 EPEGARD
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T6 LE TILLEUL LAMBERT
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T4 FEUGUEROLLES
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 QUITTEBEUF
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Le Hamel | 183 900 € | 70 m² | 2 627 € |
| 30/05/2025 | 17b Rue Des Ecoles | 176 600 € | 80 m² | 2 208 € |
| 25/02/2025 | 18q Rue De L Eglise | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Marniere | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 25/07/2024 | 1 Rle A La Roche | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De L Eglise | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 01/09/2023 | 33 Rue De L'ormel | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 11/08/2023 | 3 Che Aux Pottiers | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |