203 862 €
T4
85 m²
VITOT
27110
+32%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 862 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VITOT (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 708 €
Prix net vendeur
194 154 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 005 €
Capital à emprunter
219 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 536 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 220 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITOT ↘ -2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 2 Rue Du Buc | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 19/03/2025 | 19a Rue Du Buc | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 14/01/2025 | 2 All Des Sorbiers | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Champ Rouget | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Champ Rouget | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Buc | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/05/2023 | 6 Res Du Chant Des Oiseaux | 167 300 € | 73 m² | 2 292 € |