320 000 €
T5
132 m²
CREST
26400
-17%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CREST (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 424 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREST ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAOU
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T5 MONTCLAR SUR GERVANNE
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T5 MONTCLAR SUR GERVANNE
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 28b Rue Leopold Bouvat | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Alpes | 347 150 € | 115 m² | 3 019 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Gen Koenig | 416 000 € | 128 m² | 3 250 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Jean Giono | 387 815 € | 112 m² | 3 463 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue De L Hotel De Ville | 115 910 € | 105 m² | 1 104 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Lilas | 291 700 € | 158 m² | 1 846 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Joseph Richard | 72 500 € | 150 m² | 483 € |
| 06/06/2024 | 43 Rue Emile Loubet | 187 300 € | 110 m² | 1 703 € |
| 23/05/2024 | 9013 Chevalerie | 610 000 € | 151 m² | 4 040 € |
| 16/05/2024 | 9002 Che De Pierrefeu | 549 220 € | 146 m² | 3 762 € |
| 16/04/2024 | 9030 Les Gardettes | 340 100 € | 126 m² | 2 699 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue Lieutenant Michel Prunet | 206 700 € | 118 m² | 1 752 € |
| 07/12/2023 | 60 Rue Sainte Euphemie | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 05/12/2023 | 22 Rue Daly | 349 000 € | 156 m² | 2 237 € |