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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
À deux pas du centre-ville, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un vrai potentiel pour un projet de rénovation. L'ensemble développe 160 m² au sol, répartis sur trois ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREST ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CREST Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 42 Rue Carcavel | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 218 000 € | 74 m² | 2 946 € |
| 15/05/2025 | 5 Che De St Vincent | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue De L Hotel De Ville | 256 140 € | 91 m² | 2 815 € |
| 07/04/2025 | 7 All Diderot | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Victor Schoelcher | 205 300 € | 71 m² | 2 892 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Jean Xxiii | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Mettetal | 249 900 € | 81 m² | 3 085 € |
| 14/02/2025 | 30 Che Du Grand St Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 24/01/2025 | 101 Rue Sainte Euphemie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Puits Neuf | 138 800 € | 85 m² | 1 633 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp Du Silo | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Saint Francois | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |