239 000 €
T4
90 m²
ALLEX
26400
-17%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ALLEX (26400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEX ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5045 Le Village | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 26/09/2024 | 5399 Les Fanges | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 25/09/2024 | 5077 Le Village | 228 800 € | 90 m² | 2 542 € |
| 19/07/2024 | 126 Rue Des Lilas | 309 650 € | 87 m² | 3 559 € |
| 19/04/2024 | 5030 Le Village | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte De Nodon | 342 550 € | 109 m² | 3 143 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Barnaire | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/11/2023 | 7 Imp Du Stade | 201 500 € | 78 m² | 2 583 € |
| 17/11/2023 | 5765 Rte Des Pues | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 30/10/2023 | 2 Imp Des Chanterelles | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Morilles | 244 800 € | 100 m² | 2 448 € |
| 04/05/2023 | 21 Rue De La Tour | 152 300 € | 75 m² | 2 031 € |