313 143 €
T5
80 m²
CRESSERONS
14440
+31%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 143 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CRESSERONS (14440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 143 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 912 €
Prix net vendeur
298 231 €
Frais de notaire
+22 281 €
Émoluments
3 336 €
Droits & taxes
17 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 424 €
Capital à emprunter
335 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
10 560 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS ↗ +10.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Couturette | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Neuve | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/01/2024 | 27 Rue Neuve | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 13/11/2023 | 45 Rue De Caen | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Neuve | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |