75 500 €
T3
54 m²
CREIL
60100
-7%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CREIL (60100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 936 €
Prix net vendeur
71 564 €
Frais de notaire
+6 734 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 234 €
Capital à emprunter
82 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 27 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 084 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
2 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
718 - 812 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 350 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow positif ✔
+167 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREIL ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Jules Michelet | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 03/06/2025 | 5 All Van Gogh | 62 500 € | 39 m² | 1 603 € |
| 02/06/2025 | 6 Rle St Sauveur | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 19/05/2025 | 710 Rte De Vaux | 125 690 € | 43 m² | 2 923 € |
| 09/05/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Gerard De Nerval | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue De La Republique | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Georges Stephenson | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Georges Stephenson | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Chatillon | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Pierres | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |