225 000 €
T2
55 m²
CRAPONNE
69290
-12%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CRAPONNE (69290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 028 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
596 - 740 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Rue Centrale | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 27/05/2025 | 127b Av Pierre Dumond | 190 800 € | 43 m² | 4 437 € |
| 19/05/2025 | 113 Av Pierre Dumond | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 19/05/2025 | 133 Av Pierre Dumond | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Centrale | 349 000 € | 61 m² | 5 721 € |
| 31/03/2025 | 35 Voie Romaine | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/03/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Landes | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 25/03/2025 | 127b Av Pierre Dumond | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 20/03/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Jean Claude Martin | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Du Tourillon | 162 105 € | 40 m² | 4 053 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Damichon | 246 440 € | 63 m² | 3 912 € |
| 11/03/2025 | 91c Av Edouard Millaud | 285 600 € | 68 m² | 4 200 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Landes | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |