345 000 €
T3
68 m²
CRAPONNE
69290
+17%
vs marché
5 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CRAPONNE (69290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 976 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRAPONNE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GREZIEU LA VARENNE
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T4 ST GENIS LES OLLIERES
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T5 CRAPONNE
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T5 CRAPONNE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAPONNE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAPONNE
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 300 All Des Landes | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Mauvernay | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 30/04/2025 | 13b Imp Du Tonkin | 437 127 € | 69 m² | 6 335 € |
| 16/04/2025 | 9002 Rue Des Tourrais | 6 118 972 € | 84 m² | 72 845 € |
| 15/04/2025 | 58 Av Edouard Millaud | 204 710 € | 54 m² | 3 791 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Landes | 394 650 € | 84 m² | 4 698 € |
| 08/04/2025 | 83 Av Edouard Millaud | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 12/03/2025 | 412 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Mauvernay | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 13/12/2024 | 169 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 06/11/2024 | 11 Imp Des Bouleaux | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 30/09/2024 | 54b Voie Romaine | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |
| 06/08/2024 | 14b Rue Du Pont Chabrol | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 29/07/2024 | 98 Rue Du Cimetiere | 414 200 € | 87 m² | 4 761 € |
| 01/07/2024 | 246 All Des Rosiers | 406 570 € | 81 m² | 5 019 € |