365 000 €
T5
82 m²
CRAPONNE
69290
-8%
vs marché
4 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
CRAPONNE (69290) • est
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 824 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAPONNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 300 All Des Landes | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Mauvernay | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 30/04/2025 | 6 Le Chateau | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 30/04/2025 | 13b Imp Du Tonkin | 437 127 € | 69 m² | 6 335 € |
| 16/04/2025 | 9002 Rue Des Tourrais | 6 118 972 € | 84 m² | 72 845 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Landes | 394 650 € | 84 m² | 4 698 € |
| 08/04/2025 | 83 Av Edouard Millaud | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 12/03/2025 | 412 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Mauvernay | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 18/12/2024 | 30 Voie Romaine | 393 000 € | 96 m² | 4 094 € |
| 13/12/2024 | 169 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Antoine Vallas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 06/11/2024 | 11 Imp Des Bouleaux | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 15/10/2024 | 2 Imp De L Avenir | 399 150 € | 102 m² | 3 913 € |
| 30/09/2024 | 54b Voie Romaine | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |