339 000 €
T4
80 m²
CRAPONNE
69290
-13%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRAPONNE (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 560 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAPONNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENIS LES OLLIERES
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENIS LES OLLIERES
|
350 000 € | 3 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
350 000 € | 3 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
350 000 € | 3 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GREZIEU LA VARENNE
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENIS LES OLLIERES
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS LES OLLIERES
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS LES OLLIERES
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 300 All Des Landes | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Mauvernay | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 30/04/2025 | 6 Le Chateau | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 30/04/2025 | 13b Imp Du Tonkin | 437 127 € | 69 m² | 6 335 € |
| 16/04/2025 | 9002 Rue Des Tourrais | 6 118 972 € | 84 m² | 72 845 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Landes | 394 650 € | 84 m² | 4 698 € |
| 08/04/2025 | 83 Av Edouard Millaud | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 12/03/2025 | 412 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Mauvernay | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 18/12/2024 | 30 Voie Romaine | 393 000 € | 96 m² | 4 094 € |
| 13/12/2024 | 169 All Des Landes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Antoine Vallas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 06/11/2024 | 11 Imp Des Bouleaux | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 30/09/2024 | 54b Voie Romaine | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |
| 26/09/2024 | 11 All Floreal | 429 100 € | 90 m² | 4 768 € |