249 999 €
T5
118 m²
COUZEIX
87270
+4%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 999 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
COUZEIX (87270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 233 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 233 €
Capital à emprunter
268 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 951 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 576 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZEIX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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259 990 € | 1 793 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAPTELAT
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217 700 € | 1 728 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 All Des Besses | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 21/05/2025 | 4 Imp Edouard Cholet | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 29/04/2025 | 8b Rue Du Puy Reynier | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 04/04/2025 | 12 All Du Puy Maury | 242 400 € | 112 m² | 2 164 € |
| 01/04/2025 | 5001 All Du Fontainier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 21/03/2025 | 1 Le Montin | 21 648 € | 110 m² | 197 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue De Lajoux | 249 700 € | 104 m² | 2 401 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Le Bost | 229 700 € | 98 m² | 2 344 € |
| 16/12/2024 | 3 All Du Charbonnier | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 28/11/2024 | 19b Rte Des Thermes | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 04/11/2024 | 28 Rte De L Hippodrome | 172 500 € | 105 m² | 1 643 € |
| 29/10/2024 | 19 Rte Du Got | 212 800 € | 126 m² | 1 689 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Du Puy Pezard | 257 000 € | 132 m² | 1 947 € |
| 11/10/2024 | 57 Rte De L Hippodrome | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |